Камин для Вашего дома
Юридические советы по выбору земельного участка под строительство коттеджа
Красивый земельный участок под строительство Вашего коттеджа
Вы уже решили прикупить земли в красивом месте для строительства своего коттеджа.
Пора приступать к выбору. В статье «Земельные участки под строительство загородного жилья» мы уже начали рассматривать основные принципы оптимального выбора, сегодня раскроем эту тему полнее с юридической стороны.
После окончания сделки на руках у вас должны быть два основных документа – это государственное свидетельство права собственности и кадастровый паспорт земельного участка, в соответствии с которым ведется учет земельных участков. Кадастровый план строго определяет местоположение и границы земельного участка. В кадастровом паспорте указаны категория и назначение земли. Это будет либо земля «сельскохозяйственного назначения» либо «земли населенных пунктов» (в старой редакции земли поселений).
Наиболее распространены на рынке предложения по продаже земли «без подряда». В этом случае вы свободны в выборе способа возведения жилья. Можете строить сами, можете привлечь субподрядчика для возведения деревянного, кирпичного или бетонного дома. Все было бы отлично, если бы в этом случае решался вопрос окружающей инфраструктуры.
Вариантов множество, но где Ваш?
Земля выбирается надолго, возможно на века. Поэтому мелочей здесь не бывает. Обратите особое внимание, чтобы в кадастровом паспорте было указано разрешенное использование «под дачное строительство». В государственном свидетельстве права в описании должны быть слова «под дачное строительство с правом возведения жилого дома и с правом регистрации проживания в нем». При этом вы сможете построить дом под жилье с правом регистрации.
Категория земли – «сельскохозяйственного назначения» и «под садоводство» также не является помехой. Поскольку 30 июня 2011 г. конституционный суд РФ признал неконституционной норму федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», которая запрещала строительство жилых домов на землях сельхозназначения и регистрацию в них граждан.
Однако, категория «земли населенных пунктов» с назначением «под индивидуальное жилищное строительство» – считаются лучшим вариантом. Поскольку, при получении земли такой категории государство берет на себя обеспечение инфраструктуры. А это ряд коммунальных и иных услуг, включая электрификацию, вывоз мусора, медицинское обслуживание. А это очень важно, если вы собираетесь жить за городом.
Однако это не предусматривает возможности быстрой газификации, качественных дорог, строительства детских заведений. Поэтому не стоит переплачивать за такие обещания продавцов.
Просто имейте в виду, что участки «без подряда», имеющие назначение «для ИЖС» дают покупателям больше гарантий на постепенное приближение Вашего быта к уровню городских стандартов.
Чтобы не оказаться перед фактом требования неподъемных платежей за инфраструктуру выбирайте землю в таком месте, где будут жить люди одного с вами социально-материального статуса.
В соответствии с Градостроительным кодексом РФ (п.2 ст. 49) на землях «для ИЖС» разрешается строить отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства).
Кроме подходящей юридической формы при выборе земельного участка учитывайте транспортную доступность и соседство с населенными пунктами, где имеется вся необходимая инфраструктура для вашего жилья. Только в этом случае оживленная магистраль и наличие беспокойных соседей может напрочь лишить вас покоя.
Так что, выбор, в любом случае, остается за Вами.
Подготовлено при участии специалистов аналитического центра компании PrimeLand
Прочитайте также «Вопросы и ответы для потенциальных владельцев загородных участков».
Похожие статьи
